Росреестр прокомментировал обзор Верховного суда РФ по оспариванию сделок с жильем. В документе даны четкие разъяснения, при каких условиях жилье можно вернуть продавцу.
Рассмотрены основные случаи: действие продавца под влиянием заблуждения или обмана, мошенничество, применение последствий недействительности сделки.
Напомним, что о необходимости такого обзора Росреестр заявлял ранее. В частности, статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, выступая в ноябре 2025 г. в Госдуме на тему мошенничества с недвижимостью, отмечал, что в российском законодательстве сегодня есть все правовые механизмы для разрешения вопросов с оспариванием сделок, в том числе применение двусторонней реституции, однако Верховному суду важно разъяснить спорные моменты, возникающие у судов при рассмотрении таких дел.
Кроме того, данная рекомендация была дана Верховному суду в постановлении Совета Федерации, вышедшем 3 июня по итогам правчаса с участием руководителя Росреестра.
«Обзор судебной практики по данным вопросам крайне актуален. Он призван помочь судам правильно применять существующие нормы права, а гражданам – понимать, как они могут защищать свои права при оспаривании сделок с жилыми помещениями», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Среди ключевых положений обзора ВС РФ:
1. Сделку не признают недействительной по статье 178 ГК только из-за ошибки продавца в мотивах. Суд должен учитывать, добросовестно ли вел себя покупатель и мог ли он распознать заблуждения продавца.
2. Если продавца обманули третьи лица, сделку купли-продажи можно признать недействительной только при условии, что второй участник сделки мог знать об обмане. В ином случае сделка остается в силе, а покупатель не отвечает за чужие ошибки. При признании сделки недействительной суд обязан применить двустороннюю реституцию.
