В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны:

В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны:

кадастровый номер земельного участка,

категория земельного участка,

его местоположение или адрес,

стороны договора, адреса места их мета жительства,

необходимым условием является определение цены земельного участка и порядка расчета между сторонами.

Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.

При приобретении земельного участка необходимо обратить внимание на его расположение в границах зон с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, зоны сетей газораспределения, объектов электросетевого хозяйства, военных объектов, памятников культуры, приаэродромной территории и т.п.)

Также необходимым условием является наличие границ у такого земельного участка в действующей системе координат.

При заключении сделки с земельным участком информация о наличии соответствующих ограничений в обязательном порядке должна быть отражена в соответствующем договоре.

Существует несколько способов получения информации о наличии границ земельного участка и о его расположении в границах каких-либо зон.

получение информации на Публичной кадастровой карте (https://nspd.gov.ru

) на платформе Национальная система пространственных данных.

получение выписки из ЕГРН Об объекте недвижимости, так называемой расширенной выписки, в которой, в том числе, будет отражена информация о зонах, в которые входит участок.

Информация о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории появится только после проведения межевания земельного участка, то есть определения его границ на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. Необходимое условие при купле-продаже земельного участка - его границы должны быть установлены в действующей системе координат МСК-68, в виде определенного объекта недвижимости, с точной площадью и его параметрами, - разъясняет полномочный представитель Ассоциации СРО Объединение профессионалов кадастровой деятельности в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.

Подробнее на сайте - https://rosreestr.gov.ru/press/news/reg/500701/.

#РосреестрТамбов #Росреестр68 #ГраницыЗемельногоУчастка #НСПД #ПубличнаякадастроваяКарта #ЗОУИТ