В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны:
кадастровый номер земельного участка,
категория земельного участка,
его местоположение или адрес,
стороны договора, адреса места их мета жительства,
необходимым условием является определение цены земельного участка и порядка расчета между сторонами.
Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.
При приобретении земельного участка необходимо обратить внимание на его расположение в границах зон с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, зоны сетей газораспределения, объектов электросетевого хозяйства, военных объектов, памятников культуры, приаэродромной территории и т.п.)
Также необходимым условием является наличие границ у такого земельного участка в действующей системе координат.
При заключении сделки с земельным участком информация о наличии соответствующих ограничений в обязательном порядке должна быть отражена в соответствующем договоре.
Существует несколько способов получения информации о наличии границ земельного участка и о его расположении в границах каких-либо зон.
получение информации на Публичной кадастровой карте (https://nspd.gov.ru
) на платформе «Национальная система пространственных данных».
получение выписки из ЕГРН «Об объекте недвижимости», так называемой «расширенной выписки», в которой, в том числе, будет отражена информация о зонах, в которые входит участок.
«Информация о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории появится только после проведения межевания земельного участка, то есть определения его границ на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. Необходимое условие при купле-продаже земельного участка - его границы должны быть установлены в действующей системе координат МСК-68, в виде определенного объекта недвижимости, с точной площадью и его параметрами», - разъясняет полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
Подробнее на сайте - https://rosreestr.gov.ru/press/news/reg/500701/.
#РосреестрТамбов #Росреестр68 #ГраницыЗемельногоУчастка #НСПД #ПубличнаякадастроваяКарта #ЗОУИТ
