При планировании приобретения недвижимости ЕГРН становится единственным источником достоверной информации, необходимой для покупателя. Сведения ЕГРН можно получить:
В виде справочной информации на сайте Росреестра, при этом доступны такие сведения как кадастровый номер объекта, основные характеристики объекта (в том числе площадь), сведения о наличии зарегистрированных прав и обременений.
Заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости» через сайт Росреестра, МФЦ или портал Госуслуг. В данном случае доступны полные характеристики объекта; координаты местоположения границ (если сведения внесены в ЕГРН); информация о вхождении земельного участка в границы зон с особыми условиями использования территории, например, водоохранная зона, с перечнем ограничений в их использовании; информация о зарегистрированном праве и ограничении (по запросу ограниченного круга лиц с указанием ФИО).
Воспользоваться Национальной системой пространственных данных (nspd.gov.ru
), с помощью которой можно получить сведения о наличии координат местоположения границ, графическом отображении объекта на карте, графическом отображения прохождения охранных зон.
Используя полученные данные ЕГРН можно сделать вывод о том, является ли объект недвижимости «проблемным» или сделка пройдет без осложнений.
Так, например, проблемы при покупке земельного участка могут возникнуть в случае если: земельный участок находится в аренде; имеется судебный спор; земельный участок попадает в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ); внесена отметка о невозможности сделки без личного участия; вид разрешенного использования не предусматривает строительство; наложен сервитут; имеется отметка, что бывший собственник продал земельный участок без согласия супруга; внесены сведения о недееспособном правообладателе; земельный участок не имеет установленных границ; земельный участок находится в залоге; наложен арест (запрет); нет согласия супруга настоящего собственника; внесены результаты государственного земельного надзора.
Отсутствие согласие супруга, наличие ареста, судебного спора, залога, отметки о невозможности сделки без личного участия, о недееспособности или несовершеннолетия правообладателя, также можно отметить в качестве проблемных ситуация при покупке жилого дома. При приобретении дома также должны быть установлены границы земельного участка, на котором он расположен.
Немаловажными является сведения о проживании недееспособного или детей без попечения родителей в приобретаемом доме, возражения предыдущего собственника и информация о том, что объект строился или приобретался за счет средств материнского капитала. При визуальном осмотре недвижимости стоит обратить внимание на совпадение характеристик объекта с тем, что указаны в данных ЕГРН (площадь, материал стен, этажность).
При приобретении квартиры в выписке из ЕГРН необходимо обратить внимание на информацию о том, насколько часто квартира меняла собственников. При частой смене владельцев возникает вопрос о причинах и возможных скрытых отрицательных качествах квартиры. Кроме того, она может быть приобретена на основании договора пожизненного содержания с иждивением, и тогда к новому владельцу перейдет бремя содержания третьего лица. На момент регистрации квартиры в ней могли быть зарегистрированы члены семьи, которые в приватизации не участвовали, и такая отметка может содержаться в выписке из ЕГРН.
При покупке квартиры в строящемся доме стоит проверить: кто является застройщиком многоквартирного дома; внесен ли он в реестр застройщиков; есть ли у него права на земельный участок.
Купить квартиру в строящемся доме можно не только непосредственно у застройщика, но и у ее предыдущего долевика по договору-цессии. В данном случае стоит выяснить, произведена ли оплата денежных средств застройщику по первоначальному договору долевого участия, подписан ли передаточный акт, проверить наличие согласия супруга.
#РосреестрТамбов#РосреестрРазъясняет#ЕГРН#НСПД#ЗОУИТ
