Власти снова обратились к привычному инструменту поддержки регионов, однако на этот раз за счет тех, кто уже и так несет на себе экономическое бремя: владельцев недвижимости и малого бизнеса. В рамках нового предложения планируется введение дополнительного налога для собственников трех и более квартир. Речь идет о повышающем коэффициенте к налогу на имущество, если общая кадастровая стоимость превышает порог в 100 миллионов рублей. Важно разобраться, какие последствия такая мера принесет для граждан.
Кого закон затронет на практике
Прежде всего, данная инициатива затронет частных инвесторов в недвижимость. Хотя речь ведется о «богатых владельцах», под удар попадут также те, кто владеет тремя и более объектами – будь то наследственные квартиры, доли или старые инвестиции в жилые комплексы. Особенное внимание стоит обратить на крупные города, в которых кадастровая стоимость давно не соответствует реальности.
Кроме этого, дополнительные налоговые нагрузки повлияют на малый и средний бизнес, работающий по упрощенной системе налогообложения с выручкой от 20 до 60 миллионов рублей. Им придется искать альтернативные пути – либо переходить на НДС, что потребует более сложного учета и приведет к росту цен, либо дробить бизнес на несколько юридических лиц, либо замедлять рост. Пункты выдачи заказов также не останутся в стороне: увеличение кадастрового налога рано или поздно отразится на ценах аренды, а, следовательно, и на стоимости доставки товаров.
Логика властей и реальные последствия
Официальная позиция выглядит предельно просто: «У кого много квартир, тот зарабатывает, значит, должен поделиться с регионом». Среди приоритетов — легализация доходов от аренды через увеличение налога на имущество и постепенное снижение порога освобождения для малого бизнеса до уровня НДС.
Но реальный итог может оказаться куда более печальным:
- Вместо легализации аренды произойдет нарастающая серость: оформление жилья на родственников и дробление собственности.
- Малый бизнес столкнется с искусственными ограничениями: не получится вырасти выше 20 миллионов, чтобы не потерять режим и не запутаться в сложностях администрирования НДС.
- Рост цен на логистику еще больше усложнит доступность товаров, что в конечном итоге отразится на покупателях.
Что предпринять частным инвесторам и предпринимателям
Если в собственности находится три и более объекта недвижимости, стоит тщательно провести инвентаризацию. Необходимо оценить стоимость ваших объектов и их расположение. Полезно также проанализировать, каким последствиям приведет введение повышающего коэффициента — даже небольшое увеличение на 0,3-0,5 пункта может отразиться на годовом доходе от аренды.
Предпринимателям с выручкой от 15 до 60 миллионов рублей следует уже сейчас разрабатывать стратегию на случай, если лимит вырастет до 20 миллионов. Возможные шаги включают разделение бизнес-процессов по юридическим лицам, переход на НДС, изменение модели ценообразования, или просто сокращение маржи. Важно активно отслеживать изменения в законодательстве и адаптировать свой бизнес под новые условия.
