Покупка квартиры — серьезный шаг, который требует внимательности и осторожности, ведь на карту поставлены значительные суммы денег. Важно удостовериться, что все документы в порядке перед подписанием договора купли-продажи.
Выписка из Единого госреестра недвижимости
Первый документ, который необходимо проверить, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она предоставляет актуальную информацию о собственнике, статусе квартиры и наличии обременений.
Обратите внимание: с 1 марта 2023 года выписки, запрашиваемые третьими лицами, не содержат ФИО собственника. Для получения полной информации можно обратиться к продавцу или нотариусу. Важно помнить, что нотариус требует подтверждение намерения купить квартиру.
Наиболее удобный способ — запрашивать выписку у продавца. Росреестр выдает эти документы с защитным QR-кодом, который позволяет подтвердить их подлинность.
Справка о зарегистрированных гражданах
Вопрос о том, кто зарегистрирован в квартире, также требует внимания. Именно МВД ведет учет всех прописанных лиц. Чтобы получить нужные данные, собственник может обратиться в МВД через Госуслуги или лично.
Часто сами владельцы не знают, кто фактически прописан. Поэтому лучше завершать сделку после того, как все прежние жильцы будут выписаны. Если это невозможно, в договоре стоит указать условия, при которых продавец получит деньги только после выписки всех жильцов.
Документ, подтверждающий право собственности продавца
Третий важный документ — это основание, по которому продавец стал владельцем квартиры. Это могут быть различные документы, такие как завещание или договор купли-продажи. Важно обратить внимание на дату возникновения права собственности: если прошло менее года, это может вызвать подозрения.
Также стоит проверить условия, которые могут оговаривать права третьих лиц на жилье. Например, наличие пожизненного права пользования может стать реальной проблемой после покупки.
Проверка этих трех документов — это только начало. Полная предпродажная проверка недвижимости включает в себя гораздо больше аспектов, о которых стоит помнить при покупке квартиры.
