Несколько изменений в законодательстве заставляют задуматься о рисках потери единственного жилья, если имеются долги. Должники могут столкнуться с реализацией своей недвижимости для погашения задолженности, а это чревато выселением. Особенно актуальна эта проблема сейчас, когда порядок распределения средств от продажи таких объектов жилья может претерпеть изменения.
Изменения в механизме распределения средств
Государственная Дума решила поднять вопрос об улучшении ситуации и утвердила в третьем чтении законопроект, который вводит новый механизм распределения средств, вырученных от продажи единственного ипотечного жилья должника.
Согласно новому документу, при продаже недвижимости первоочередные расходы связаны с ее содержанием и проведением торгов. Что касается оставшихся средств, то их распределение будет следующим:
- 80% от средств направляется залоговому кредитору, чьи требования обеспечены ипотекой;
- 10% поступит кредиторам первой и второй очереди, если у должника недостаточно другого имущества;
- 10% будет оставлено самому должнику, но не больше первоначального взноса по ипотеке.
Судебные оговорки
Важно отметить, что доля, причитающаяся должнику, может быть пересмотрена судом. Если суд решит, что это будет чрезмерно, должнику оставят лишь ту сумму, достаточно для приобретения минимально необходимого жилья для его семьи. Это положение закреплено в законопроекте № 783717-8.
Пробелы законодательства
Ранее в законодательстве не существовало четкого порядка распределения вырученных средств от продажи ипотечного жилья, что неоднократно подчеркивал Конституционный суд РФ. Изменение ситуации стало актуальным шагом к регулированию прав должников и кредиторов и, возможно, поможет защитить интересы наиболее уязвимых слоев населения.
