Решение по делу «Долина-Лурье» фактически не открывает двери к полной безопасности для покупателей недвижимости. Несмотря на положительный исход для жильца, многие по-прежнему остаются под угрозой риска утраты своих квартир.
На днях Верховный суд Российской Федерации вынес решение по резонансному делу, определив, что отмена ранее принятых судом решений в данном вопросе произошла из-за неверного применения статьи 178 Гражданского кодекса. Эта норма касается правильности сделки и прав покупателя.
После публикации текста решения стало очевидно, что радоваться преждевременно:
- Становится понятным, что заблуждения продавца о мотивах сделки не могут служить основанием для её недействительности.
Суд также акцентировал внимание на том, что:
- Если покупатель действовал добросовестно и с необходимой тщательностью, не замечая заблуждений продавца, то сделка может быть признана действительной.
- Однако даже в случае добросовестности, существуют основания, по которым сделка может быть отменена, например, если продавец не в состоянии осознавать значение своих действий.
Это подчеркивает необходимость проверки продавца на психическое здоровье, особенно в спорных ситуациях. Стандартной справки об осмотре недостаточно: решения будут приниматься на основе экспертиз от аккредитованных специалистов.
Пока на горизонте не видно полной безопасности для покупателей, которые все еще могут оказаться в невыгодном положении при обжаловании сделок. Важно помнить о рисках и принимать меры предосторожности при приобретении недвижимости.
