В России разработаны поправки к закону о банкротстве, которые позволят гражданам, проходящим процедуру банкротства, получать определенную сумму от продажи своего ипотечного жилья. Новые правила, находящиеся на этапе подготовки к второму чтению, призваны защитить интересы граждан, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
Согласно нововведениям, после продажи квартиры или дома, которые находились под ипотекой, средства будут распределяться следующим образом:
- 80% суммы уйдут кредитору - банку, выдавшему ипотечный кредит;
- 10% пойдут на погашение долгов перед кредиторами первой и второй очереди;
- Оставшиеся 10% будут доступны самому гражданину-банкроту.
Эти средства призваны помочь гражданам и их семьям решить жилищные вопросы после утраты жилья. Однако есть важное ограничение: максимальная выплата должнику не может превышать размер первоначального взноса и всех платежей по ипотеке. Также, если после расчета с кредиторами останется еще какая-либо сумма, она будет сохранена за банкротом.
Обратная связь от Конституционного суда
Данный законопроект стал результатом анализа решений Конституционного суда РФ. Суд отметил, что при реализации ипотечного жилья часть денежных средств должна оставаться должнику, что и послужило толчком для разработки этих поправок. В январе 2025 года законопроект был представлен на первом чтении, и в ходе его доработки условия изменились: изначально планировалось, что банку будет передаваться 90% от продажи, а должнику - всего 5%. Теперь условия стали более щадящими для граждан.
Риски и дополнительные меры
Новый проект также включает возможность уменьшения суммы, которую может сохранить должник. Это может произойти, если средств окажется достаточно для покупки жилья, превышающего разумные требования семьи. Кроме того, если будет зафиксировано недобросовестное поведение банкрота, суд может снизить выплату даже в ситуации, когда денег не хватит для приобретения полноценного жилья.
